Принудительный обмен и изменение договора социального найма

Жилищный кодекс, регулируя порядок социального найма, предоставляет нанимателю право осуществления обмена жилья на иное, также находящееся в социальном найме. Для законности такого обмена необходимо соблюдение совокупности условий:

  • письменное согласие наймодателя (органа власти, уполномоченного на распоряжение муниципальным или федеральным жилфондом) и всех, включая временно отсутствующих, членов семьи нанимателя;
  • согласие органа опеки — если кто-либо из членов семьи нанимателя недееспособен, а равно ограничен в дееспособности либо является несовершеннолетним.

Если соглашение не достигнуто, возможен принудительный обмен, но только по судебному решению. Правом требовать такой формы обмена (размена) обладают: сами наниматели, члены их семей (включая бывших и временно отсутствующих) – при условии проживания (регистрации) в спорном жилье. Лица, заявляющее данное требование, обязаны представить конкретный вариант обмена (размена).

Изменение договора соцнайма – это процедура, для инициации которой Жилищный Кодекс предусматривает два основания:

  • проживающие в жилье в силу самостоятельных договоров лица после объединения в единую семью желают заключить один договор в отношении всей жилой площади (изменение объекта и субъектного состава);
  • член семьи нанимателя, включая случаи ухода последнего из жизни, при согласии своей семьи и наймодателя намерен изменить прежнее соглашение, признав себя нанимателем вместо текущего или умершего нанимателя (изменение стороны договора).

Учитывая тот факт, что законодательство признает равенство прав в отношении жилья всех законно проживающих в нем лиц, при наличии спора (невозможности согласования) вопросы относительно обмена жилья или изменения договора способно разрешить только судебное разбирательство.

Данные категории споров – одни из самых непростых. Только лишь наличия оснований для обмена жилья или изменения договора соцнайма, какими бы весомыми они ни были, недостаточно для принятия судом положительного решения. Обязательным условием будет являться отсутствие нарушений, ущемлений интересов и прав прочих, помимо истца, участников спора.

Если возникшая ситуация требует принудительного обмена (размена) жилья или изменения договора соцнайма, обязательно воспользуйтесь квалифицированной юридической помощью. Это избавит вас от вороха проблем и существенно поспособствует достижению справедливого и законного разрешения спора.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *