Cнижение кадастровой стоимости земельного участка

Заключение с уменьшенной кадастровой стоимостью земли

Купля/продажа, владение или аренда земельного участка могут провоцировать возникновение спорных вопросов касающихся стоимости, налога и прав собственности на землю. Кадастровая оценка – официальное заключение, которое определяет владельца, цену на землю и размер налоговой выплаты. Документ выдается на основании экспертизы, которую проводит Росреестр или уполномоченное предприятие. Государство регламентирует проводить оценку один раз в 3-5 лет.

В результате проверки, стоимость определенная государством часто может превышать рыночную цену. Расхождение в показателях приводит к значительным финансовым потерям со стороны владельца или арендатора земли. Кадастровая стоимость — цена на землю, которая рассчитывается на основании государственной оценки — принадлежности участка к определенной категории и его ценности (например, плодородность). Рыночная стоимость – объективный показатель, который составляется на основе текущего положения рынка с учетом действующих особенностей конкретной территории (расположение, наличие транспортной развязки, площадь, коммунальные сети).

Услуга снижения (оспаривания, пересмотра) кадастровой стоимости МКЮ «СОЮЗ»

Рыночная оценка – это показатель, на который влияет информация о стоимости сходных по характеристикам и условиям земельных участков. На основании указанных данных, рассчитывается реальная цена купли/продажи или аренды конкретного участка.

Кадастровая стоимость определяется в соответствии с установленными законодательством свойствами недвижимости, в данном случае земельного участка, без учета базовых факторов ценообразования на рынке недвижимости.

Снижение кадастровой стоимости — единственный способ сократить расходы. Сделать это можно обратившись в суд (судебный порядок) или Росреестр (досудебный).

Московская коллегия юристов обладает практическим опытом ведения дел в суде и представления интересов клиентов в Росреестре. Мы смогли добиться успешного пересмотра и снижения стоимости земельных владений для большинства клиентов со значительной денежной выгодой.

Пересмотр осуществляют при наличии следующих обстоятельств:

  • неверно выведен удельный коэффициент;
  • государственная и рыночная оценка показали значительную разницу;
  • указан неправильный вид использования.

Оспаривание результатов оценки земельного участка не следует затягивать, поскольку каждый день задержки приводит к необратимым финансовым потерям и расходам.

Компания МКЮ «СОЮЗ» предлагает услуги по снижению кадастровой цены в досудебном и судебном порядке, которые включают:

  • консультации по вопросам пересмотра стоимости земельных участков;
  • организация оценки независимым экспертом;
  • юридическое сопровождение во время судебного процесса или при рассмотрении заявления в Росреестре (подача документов, представительство).

МКЮ «СОЮЗ» — это опытные и компетентные юристы в вопросах земельного законодательства РФ. Обратившись к нам, Вы получите возможность оперативно добиться успешного результата в уменьшении кадастровой стоимости недвижимости для физических и юридических лиц. По вопросам консультации и юридической помощи обращайтесь по номеру указанному на сайте компании.

Задать вопрос юристу