Приостановление кадастрового учета

С годами роль кадастрового учета неуклонно растет, однако попытки осуществить кадастровый учет недвижимого имущества иногда заканчиваются решением о приостановлении осуществления кадастрового учета. Такие решения не всегда являются обоснованными, поскольку отсутствуют основания для приостановления кадастрового учета.

Часть 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен перечень причин, по которым может быть принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Данный перечень включает в себя 55 оснований для осуществления приостановки.

Вместе с тем, Росреестр, как правило, применяет одни и те же основания для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета. Как правило, основанием отказа служит несоответствие технического плана, требованиям Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ранее такие требования содержались в Приказе Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403).

Основные причины приостановки кадастрового учета:

  • Неправильное заполнение раздела технического плана «сведения о части (частях) объекта недвижимости»;
  • Отсутствие номера этажа в представленной XML-схеме технического плана;
  • Нарушение требований к техническому плану, предоставляемому в форме электронного документа.

Таким образом, основания для приостановления кадастрового учета, могут быть различными, однако, как правило, все они связаны с несоответствием технического плана требованиям Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (далее – «Приказ»).

Конечно, можно попытаться самостоятельно устранить причины для приостановки, однако несогласованные действия могут послужить причиной для отказа в постановке на кадастровый учет. Во избежание подобной ситуации обратитесь к нам и мы поможем устранить основания для приостановки кадастрового учета, возникшие по следующим причинам:

  • Неправильное заполнение раздела технического плана «сведения о части (частях) объекта недвижимости»;
  • Отсутствие номера этажа в представленной XML-схеме технического плана;
  • Нарушение требований к техническому плану, предоставляемому в форме электронного документа.

Рассмотрим каждое из оснований для приостановки кадастрового учета по отдельности

Неправильное заполнения раздела технического плана «сведения о части (частях) объекта недвижимости» возможно в случае несоблюдения п. 45 Приложения N 2 к Приказу (Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, далее – «Требования»).

Неправильное заполнение раздела технического плана «сведения о части (частях) объекта недвижимости» возможно при несоблюдении вышеуказанных Требований. В частности, речь идет о неправильном заполнении текстовой части технического плана (раздел III Требований).

Отсутствие номера этажа в представленной XML-схеме технического плана – не менее распространенное основание для приостановления кадастрового учета. Наличие номера этажа в техническом плане является обязательным, поскольку это прямо предусмотрено в разделе «Характеристики объекта недвижимости».

Нарушение требований к техническому плану, предоставляемому в форме электронного документа – основание для такого отказа предусмотрено разделом II Требований (Общие требования к подготовке технического плана). Каждый заявитель должен учитывать, что электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1, а качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Кроме того, если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла.

Также установлены требования и для формата сканирования. Например, при сканировании необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.

Вышеприведенный перечень требований к техническому плану не является исчерпывающим, однако несоблюдение одного из них может быть расценено нарушение требований к техническому плану, предоставляемому в форме электронного документа и послужить основанием для приостановления кадастрового учета.

Что делать, если вы получили решение о приостановлении осуществления кадастрового учета?

В подобной ситуации можно либо устранить причины, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, либо обжаловать такое решение в судебном порядке.

Вряд ли можно порекомендовать в одних случаях обращаться в суд, а в других – устранять причины приостановки. Дело в том, что выбор способа реализации законных прав во многом зависит от конкретной ситуации. Для правильной оценки такой ситуации необходимо, прежде всего, изучить решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, определить соответствуют ли основания для приостановления кадастрового учета требованиям законодательства.

Конечно же, для принятия такого решения необходимы обширные познания в области права. Наверное, немногие готовы заняться такой кропотливой работой. Решившийся самостоятельно разрешить данную ситуацию вряд ли может поручиться за правильность сделанных выводов и обоснованность принятых решений.

В связи с этим целесообразно поручить такую работу квалифицированным специалистам. Обратитесь к нам, и мы поможем устранить основания для приостановки кадастрового учета.

Мы поможем устранить основания для приостановки кадастрового учета не только в вышеописанных случаях, но и проведем правовую оценку ситуации, что позволит принять верное и обоснованное решение о дальнейших действиях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *