Раздел жилого помещения, выдел доли

Выделить долю в квартире или частном доме в судебном порядке – мера, реально решиться на которую может далеко не каждый. А все потому, что процедура эта сложная, длительная, требующая соблюдения целого ряда требований. Почему может возникнуть необходимость подать исковое заявление о выделе доли в натуре в квартире, частном доме или в отношении другого недвижимого имущества? Причин может быть несколько:

  • раздел имущества в судебном порядке между супругами (как состоящими в браке, так и уже разведенными);
  • конфликтные отношения между родственниками, владеющими одним домом или проживающими в одной квартире;
  • выделить долю в натуре могут потребовать наследники, вступившие в наследство на имущество.

На самом деле ситуаций может быть много. Виртуальность доли во владении имуществом порождает массу сложностей. Подчас споры способны привести к полному нарушению нормальной жизни сособственников квартиры или дома.

Решение же всех проблем, как правило, одно. Это выдел доли в натуре с тем, чтобы каждый стал безраздельным хозяином своей части квартиры, домовладения или другого имущества. Но для этого нужно осуществить целый ряд предусмотренных законом мероприятий. Только в этом случае в судебном порядке можно провести раздел имущества между сособственниками и выдел доли в натуре.

Все указанные в законе процедуры могут быть применены к жилым объектам недвижимости, которые находятся в общей собственности. Собственность на квартиру, домовладение или другое имущество может находиться в одном из двух режимов:

  • долевая собственность;
  • совместная собственность.

В первом случае размер доли каждого сособственника в квартире, в рамках домовладения или по отношению к другому имуществу, уже определен. Во втором случае не подразумевается определение частей. Вид режима собственности устанавливается:

  • в силу закона;
  • в соответствии с договором сособственников;
  • при наличии определенного юридического факта.

На каком бы основании ни возникло право общей собственности, главный недостаток такого положения в том, что без реального выдела доли в натуре, совладелец не может полноценно по своему усмотрению распоряжаться своей частью имущества. И хотя общая собственность у нас в стране распространена весьма широко, недостаток такого статуса объектов недвижимости налицо.

Выдел доли в натуре в доме, квартире касается ситуаций, когда речь идет об определении части одного участника в общей собственности. Режим владения, пользования и распоряжения имуществом для остальных сособственников сохраняется. Раздел имущества подразумевает прекращение режима общей собственности. Он может проходить:

  • по соглашению сторон (в частном порядке);
  • принудительно (в ходе судебной тяжбы, когда определяется доля каждого сособственника и происходит реальный выдел его части).

Если сособственниками являются всего два лица, то выделение части одного из них фактически и есть раздел имущества. То же касается и ситуаций, когда каждый из сособственников требует отдать ему его часть. И раздел имущества, и выдел доли в натуре в квартире или доме – наиболее сложные с юридической точки зрения процедуры. Каждая из них практически всегда осложняется наличием многих нюансов и конфликтностью непосредственно самой ситуации.

Конечно, законодательство четко прописывает весь процесс, позволяющий выделить доли дома или квартиры, но каждый случай все равно остается по-своему уникальным. Именно поэтому он требует особого внимания юристов, принимающих участие в деле.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *